Raccolta di proposte per la locazione o l’acquisto di una sede per un nido d’infanzia

Lugano Istituti Sociali avvia una pubblica raccolta di proposte per l’offerta in locazione o acquisto da destinare a un nuovo nido d’infanzia sul territorio di Lugano.

Il presente avviso di raccolta proposte d’offerta, non costituisce né avvia una procedura di gara né rappresenta una proposta contrattuale. L’Ente promotore si riserva il diritto di interrompere la procedura di raccolta delle proposte in qualsiasi momento, in quanto l’obiettivo di questo avviso esplorativo è verificare la disponibilità di proprietari in possesso dei requisiti richiesti.

Termine per l’invio delle proposte:

Venerdì 6 giugno 2025, entro le ore 12.00

Le proposte devono essere inviate esclusivamente tramite il formulario online disponibile su questa pagina, compilando tutti i campi richiesti e allegando la documentazione necessaria.

È possibile inviare più proposte. Le stesse dovranno essere inoltrate separatamente.

Qui di seguito sono indicati tutti i requisiti e le informazioni necessarie.

La raccolta è rivolta a proprietari e fiduciari interessati a proporre in locazione o in vendita o in diritto di superficie edifici o terreni all’Ente autonomo LIS. Sono ammessi i fiduciari riconosciuti secondo la Legge sull’esercizio delle professioni di fiduciario (LFid).

  • Superficie interna complessiva: 300-350 metri quadrati.
  • Giardino esterno: min. 80-100 mq a uso esclusivo delle attività dei bambini.
  • Organizzazione interna degli spazi:
    • Gruppo bebè: un locale di 30-35 mq con due punti acqua separati e un locale adiacente di 20-25 mq per la zona riposo.
    • Due gruppi di bambini: due locali di 30-35 mq ciascuno con un punto acqua e, adiacenti, due locali per la zona riposo di 20-25 mq ciascuno.
    • Un locale atelier: circa 20 mq con un punto acqua.
    • Spazio accoglienza genitori e guardaroba bambini.
    • Locale guardaroba per il personale con servizi (WC e doccia), accessibili a persone con disabilità.
    • Servizi igienici a misura di bambino (0-3 anni): circa 10 mq.
    • Un ufficio.
    • Una cucina a carattere domestico.
    • Deposito passeggini e deposito giochi.
    • Locale lavanderia.

  • La proposta deve riguardare spazi situati esclusivamente nel Comune di Lugano.
  • Preferibilmente ubicati in zone centrali o strategiche, vicino ai mezzi di trasporto pubblici.
  • Gli edifici o i terreni edificabili devono avere la destinazione d’uso compatibile con un nido d’infanzia secondo il vigente Piano Regolatore in cui sono inseriti.
  • Gli spazi devono rispettare le normative sulla sicurezza, incluse quelle antincendio.
  • Devono poter essere adattati alle disposizioni del Dipartimento della socialità e sanità (DSS).
  • Devono prevedere almeno due parcheggi dedicati ai genitori per il breve stazionamento durante accompagnamento e ritiro dei bambini.

La raccolta delle proposte contempla:

  • Spazi in locazione.
  • Spazi in vendita (acquisto o diritto di superficie).

Gli spazi offerti devono essere disponibili a partire dal 01.01.2026.
La durata minima della locazione deve essere di 10 anni.

  • Locazione: la pigione deve essere calcolata secondo una finitura standard di base. Devono essere indicate anche le spese accessorie.
  • Vendita di spazi edificati: il prezzo deve includere il costo complessivo (terreno, edificio, annessi, ecc.).
  • Vendita di terreni: il prezzo deve includere il costo complessivo (terreno, costi accessori, ecc.).

L’offerta deve essere composta da:

  • lettera di partecipazione firmata;
  • generalità complete e recapito del proprietario e del suo eventuale fiduciario (allegare procura debitamente firmata), indirizzi di contatto;
  • dossier dettagliato di presentazione dell’immobile / terreno in locazione o in vendita;
  • piani architettonici: piante e sezioni (se disponibili anche in formato DWG);
  • certificati di conformità: perizia amianto, antincendio, ecc.;
  • eventuali condizioni particolari o vincoli rilevanti che gravano sulla proprietà;
  • eventuali licenze di costruzione in corso o già approvate;
  • la proposta finanziaria in caso di vendita o di diritto di superficie.

  • L’Ente promotore darà un primo riscontro ai proponenti entro il 31.08.2025.
  • Le proposte saranno vincolanti fino a tale data.
  • Le proposte valutate negativamente non saranno più vincolanti dopo questa data.
  • Le proposte valutate positivamente rimarranno vincolate secondo le tempistiche indicate.
  • L’Ente promotore si riserva il diritto di richiedere informazioni o documenti supplementari e di commissionare, a proprie spese, eventuali studi aggiuntivi.

L’Ente promotore si riserva la facoltà di decidere liberamente i passi successivi a questa raccolta di proposte. Potrà sia rinunciare all’iniziativa sia indire una nuova gara.

Lugano Istituti Sociali valuterà le proposte sulla base della conformità alle normative vigenti e alle necessità operative.

L’Ente promotore si riserva inoltre il diritto di annullare la procedura qualora la qualità delle offerte non soddisfi le aspettative.

Gli offerenti non avranno diritto ad alcun risarcimento.

Chiunque sia interessato a presentare una proposta conforme ai requisiti indicati è invitato a farlo tramite l’apposito formulario presente in questa pagina.

Informazioni

Eventuali ulteriori informazioni possono essere inoltrate in forma scritta a Lugano Istituti Sociali via e-mail al seguente indirizzo: info@lugano-lis.ch – oggetto: “Proposta di spazi per asilo nido / richiesta informazioni” entro il 05.06.2025. Le risposte saranno inviate entro il 31.08.2025.

Proposta d'offerta

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Oggetto

Ubicazione dell'oggetto

Allegati

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Informazioni aggiuntive